الوثائق والمستندات التي تحتاجها من البائع والمشتري لشراء في ألمانيا
ماهي وثائق شراء منزل في ألمانيا؟ يجب عليك جمع المستندات المطلوبة من قبل البائع ومؤسسة الائتمان في أسرع وقت. هنا في هذه المقالة سوف تمنحك نظرة عامة على المستندات المطلوبة وما تحتاج إليه.
الأساسيات لشراء منزل في ألمانيا
- يحتاج شراء منزل إلى التخطيط الجيد: من خلال تجميع جميع المستندات المهمة كمشتري في مرحلة مبكرة ، فإنك توفر الوقت وتزيد من فرص نجاحك.
- اسأل في الوقت المناسب عن المستندات الخاصة بالتكاليف الإضافية من أجل حساب سعر العقار بشكل صحيح بما في ذلك الصيانة.
- ما عليك سوى بعض المستندات للبائع وكاتب العدل. من ناحية أخرى ، يطلب البنك عدة مستندات لتمويل شراء المنزل.
- حتى التغييرات الصغيرة في الفائدة والسداد يمكن أن يكون لها تأثير كبير على مبلغ القرض الخاص بك.
ما هي المستندات التي تحتاجها للحصول على قرض سكني؟
من حيث المبدأ ، يجب تقديم المستندات التالية في الأصل إلى البنك لأي شكل من أشكال القروض ، بما في ذلك تمويل البناء ، حتى نتمكن من تقديم طلب قرض في المقام الأول.
المستندات المطلوبة للحصول على قرض سكني من الأفراد:
- تأكيد الراتب أو آخر ثلاث إيصالات دفع
- دليل على الدخل / تقييمات الضرائب (للعاملين لحسابهم الخاص)
- الموافقة على استعلام Schufa
- التأمين على الحياة الحالي
- الإخطار بضريبة الدخل
- إثبات مدفوعات الصيانة
- كل علاقات الدخل الأخرى
مستندات إضافية:
- بطاقة هوية سارية المفعول وصورة رسمية
- إثبات مكان إقامتك الحالي (نموذج التسجيل)
ما هي الوثائق التي يحتاجها البائع في ألمانيا؟
بمجرد إبرام اتفاقية ملزمة مع البائع ، سيطلب منك نسخة من بطاقة هويتك ومعلومات مثل عنوانك وتفاصيل الاتصال بك. بالإضافة إلى ذلك ، قد يطلب البائع مستندات مثل شهادة Schufa أو شهادة من البنك تؤكد القرض لشراء منزل. يجب أن تضع هذا في الاعتبار عند التقدم بطلب للحصول على عقار. من خلال إقناع البائع بوثائق كاملة ، يمكنك التميز عن المتقدمين الآخرين وتوقيع عقد البيع بشكل مثالي قريبًا .
ما هي الوثائق التي يحتاجها كاتب العدل؟
عندما يتعلق الأمر بتوقيع عقد البيع وتغيير الملكية في السجل العقاري ، تحتاج أنت والبائع إلى كاتب عدل. المزيد عن رسوم التوثيق و التعيينات كاتب العدل تتعلم في هذه الوظائف. لشراء منزل ، عادة ما تحتاج فقط إلى نسخة من بطاقة الهوية الخاصة بك ومستخرج من السجل العقاري . يجب أن يكون لديك أيضًا معلومات مثل عنوان البائع وسعر الشراء وتفاصيل طرق الدفع الجاهزة.
إقرأ أيضا : أمازون ألمانيا: شرح التسجيل والشراء من موقع امازون الألماني
ما هي المستندات التي يحتاجها البنك؟
يطلب البنك معظم مستندات شراء المنزل من الشخص الذي يمول العقار نيابة عنك. من أجل إقناع البنك بجدارة الائتمان الخاصة بك ، يجب عليك تقديم العديد من المستندات . سيرسل لك البنك قائمة مراجعة مفصلة.
إذا كانت لديك المستندات التالية جاهزة ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري مبكرًا :
- نسخة من بطاقة الهوية
- نسخ من أحدث إيصالات الدفع وفواتير الضرائب
- إثبات دخل العاملين لحسابهم الخاص
- إثبات الملكية في شكل كشوف حسابات بنكية
- مستخرج من السجل العقاري مع ملاحظة عن مالك العقار ومعلومات عن أي أعباء (متوفرة من السجل العقاري)
- خطط المهندس المعماري مع معلومات عن مخطط الأرضية والمقطع العرضي ، مع مناظر خارجية ، وخريطة أرضية ، وحساب منطقة المعيشة وحساب المساحة المغلقة