شراء منزل عندما يعمل واحد فقط في ألمانيا
كيف يتم شراء منزل عندما يعمل واحد فقط في ألمانيا؟ عليك أن تتحمل عقودًا من الأعباء الشهرية من سداد القرض. لذلك يتساءل العديد من ذوي الدخل الفردي عن إمكانية إدارة هذا التمويل طويل الأجل. هنا في هذه المقالة سوف ننمنحك عامة حول ما يجب الانتباه إليه.
إقرأ أيضا : أمازون ألمانيا: شرح التسجيل والشراء من موقع امازون الألماني
الأساسيات في سطور
- من حيث المبدأ ، من الممكن أيضًا شراء منزل إذا كان لشخص واحد فقط دخل منتظم وثابت.
- عادة ما تتلقى المجموعات المهنية مثل موظفي الخدمة المدنية والموظفين في الخدمة العامة التزامًا بالقرض المطلوب بسرعة أكبر.
- يجب أن يتناسب المنزل الجديد مع الميزانية.
هل يمكنك شراء منزل بنفسك في ألمانيا؟
إذا كنت ترغب في شراء منزل كعائلة ، فليس بالضرورة أن يكون لديك دخلين ثابتين ومنتظمين. إذا كان لديك نقود كافية ، فلا يهم مقدار المال المتاح كل شهر. ومع ذلك ، كقاعدة عامة ، يمول المشترون العقار بقرض ، يحسب البنك قيمته أيضًا على أساس الدخل.
بالطبع ، ما إذا كان دخلك كافياً لشراء عقار يعتمد أيضًا على سعر الشراء. سيجد أصحاب الدخل الفردي صعوبة أكبر في تمويل عقار باهظ الثمن في موقع مرغوب فيه بدلاً من دفع ثمن منزل في الدولة. استخدم حاسبة التمويل ImmoScout24 .
بأي دخل يمكنني شراء منزل في ألمانيا؟
بالطبع ، تحب البنوك أن ترى أن كلا الشريكين لديه دخل منتظم. فرصة السداد السلس ، وبالتالي فإن الضمان للمقرض أعلى بكثير من الدخل غير المتسق. بالطبع ، يمكن أن يكون أصحاب الدخل الوحيد مقترضين موثوقين . مدى ارتفاع الدخل اللازم لشراء منزل يعتمد إلى حد كبير على سعر الشراء. بالإضافة إلى ذلك ، تلعب الأسهم والفائدة دورًا أيضًا.
كقاعدة عامة ، يجب أن تستخدم 40 بالمائة كحد أقصى من صافي دخلك شهريًا لتمويل عقار . للتأكد من أن هذه الفاتورة تناسبك أيضًا ، من الأفضل الاحتفاظ بدفتر الميزانية لعدة أشهر وأن تحدد بدقة دخلك ونفقاتك. يمنحك هذا نظرة عامة واقعية عن المبلغ الذي يمكنك وضعه في تمويل منزل كل شهر.
هل يمكنني الحصول على قرض سكني بدون حقوق ملكية؟
دائمًا ما يكون قرض المنزل بدون حقوق ملكية يمثل مشكلة من وجهة نظر البنوك. لتمويل عقار ، يوصي المقرضون عادةً بحقوق ملكية تبلغ حوالي 20 بالمائة من سعر الشراء. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون قادرًا على دفع تكاليف الشراء العرضية من حقوق الملكية الخاصة بك. قبل أن تذهب إلى البنك للحصول على المشورة المالية ، ضع في اعتبارك أولاً:
- ما هو المعدل الشهري الذي يمكنك تحمله؟
- ماذا عن مالياً عندما تصبح عاطلاً عن العمل؟
- هل فكرت أيضًا في التكاليف الإضافية؟
- هل تفكر أيضًا في تكاليف الصيانة المستمرة؟
- وهل لا يزال لديك المال لتنفقه على التكاليف غير العادية المحتملة مثل إصلاح السيارة أو الشراء مثل غسالة ملابس جديدة؟
عند شراء منزل ، من المهم أن تكون واقعيًا بشأن الأمر ؛ ففي النهاية ، التمويل هو التزام طويل الأجل . إذا عدت نفقاتك بالعد التنازلي وفي غضون سنوات قليلة وصلت إلى الحد الذي لم يعد فيه دخلك كافياً ، فستواجه مشاكل على أبعد تقدير.
هذا هو السبب في أن البنوك تأخذ نظرة متأنية للغاية قبل منح قرض لشراء منزل بدون حقوق ملكية. ومع ذلك ، يمكن أن يعتمد أيضًا على البنك سواء ، على سبيل المثال ، يعتبر عمله في بناء أو شراء منزل ، ما يسمى بالرهن العقاري العضلي ، حقوق ملكية . لزيادة الأمن ، البنوك لديها رسوم الأرض التي تم إدخالها في السجل العقاري. إذا لم يعد بإمكانك في وقت ما سداد القرض ، فيمكن للبنك الحصول على أموالك بهذه الطريقة.
ما هي المهن التي من غير المحتمل أن تواجه مشكلة في شراء منزل؟
في بعض الأسر ، يوجد دخل واحد فقط لأن أحد الشركاء قد يكون يعتني بالطفل أو غير قادر على العمل بسبب مشاكل متعلقة بالمرض. هناك مجموعات مهنية يمكنها بسهولة الحصول على قرض لشراء منزل ، حتى لو كانت عائلًا وحيدًا. ويشمل ذلك موظفي الخدمة المدنية وموظفي الخدمة العامة ذوي الأجور المرتفعة. الأطباء والقضاة هم أيضًا من بين المجموعات المهنية التي تحصل على قرض بشكل أسرع. والسبب في ذلك بسيط للغاية: تفضل البنوك المقترضين ذوي الدخل الآمن والمرتفع إلى حد ما.